マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

みなさん、ごきげんいかがですか。
真泉でございます。

投稿者の方は「独身」だそうで、単身者用分譲マンションを探しておられるそうです。
確かに当ブログでは、ＤＩＮＫＳやファミリーのマンションが中心となっていますね。
世間一般でも「結婚しない」人々が増えているようです。
今回は貴重な単身者用分譲マンション、ダイナシティ新御徒町を拝見させていただきましょう。



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以下、レポート内容です。


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僕は、実は恥ずかしながら「バツイチ」（子なし）でして、もうすぐ３５です。今は賃貸マンションに住んでおります。
賃貸マンションだと、自分の好きな内装にしたり、造作など住みやすいことができませんし、今のところはペットも買えません。確かに２０歳代は仕事が忙しく、家は眠るだけだからいいや、でした。
３０歳を過ぎて休日が少し採れる様になり、気づいたのです。

将来はわかりませんが、結婚は一度失敗しましたし、子供も欲しいと思わないので大きなマンションは要らないかなと思います。もし、僕と人生をともにしてくれる人がいて、家族ができたら、「貸せば良い」ということもあります。

数年前に友人と某社タワーマンションの１ＬＤＫのモデルルームを見たのですが、友人は購入しましたが、そのときは、僕の気持ちに「家は寝るだけだし」というのがあり、購入は控えました。
最近その友人が購入したマンションに呼ばれて行ったのですが、「こいつらしい部屋だな」と思えるような部屋で、いいなぁという思いが頭にずっと残りました。

ずっと自分が好きでない家に住み、これからの生活を行うのはいやだなと思い、会社の営業帰りのあいだに、ちょっと今回の物件のモデルルームに寄ってみたのです。
営業の方にアドバイスされたのですが、２３歳の普通の会社員の女性が、ローンを組んで購入していると聞き、びっくりしました。「結婚したら住み替えて、今の部屋は貸せば良い」ということでした。


◆　交通、通勤

「新御徒町」駅ってどこでしょうか？
僕はアキバ（秋葉原）に勤めてますが、ぜんぜん知りませんでした。「元浅草」の方なんですね。
どうやって行くのか路線図を見ても、ラフな路線図では描いてません。距離的には近いはずなのに、なぞの駅なのでした。
近いのは、ＪＲ「秋葉原」駅から、つくばエクスプレスで行けばすぐなんです。

ほかには「秋葉原」駅から日比谷線で「仲御徒町」で降りて、ずっと構内を歩いて都営大江戸線「上野御徒町」駅から乗って「新御徒町」で降りるという乗り換えの悪い方法もあります。

勤務地アキバにとても早く行けますから朝のゆとりが少し生まれます。
明白な「都心有名立地」の物件は、今、異常に高額なので、一歩はずした、このようななぞの駅などはねらい目です。


◆環境

駅は新しいですが、環境は下町らしさが残ってますよね。かなり古びた住宅やお店、「老舗」が似合うような雰囲気ですね。僕は嫌いじゃないのですけど。（笑）

「新御徒町」の駅は「春日通り」の下を走ってるようで、多少大きな通りに面します。

あまり商業施設等はありません。「肉のハナマサ」の上に、ファミレス「ジョナサン」がありますから、地元で深夜に食事したければ、そこくらいです。

あとは、仕事で遅くなってあいてる店はコンビニだけでしょう。
昼間や夕方であれば、話は別です。

銀行であれば、ＡＴＭですが、三菱東京ＵＦＪ、三井住友銀行、東京都心信用金庫、栃木銀行があります。（みずほはちょっと蔵前の方で、遠いです）

飲食店は、そば屋さん

うなぎ屋さん

スーパーヤマザキ、９９イチバがあります。

そして、これも古めですが、アーケードつきの商店街「佐竹商店街」が約300mの長さで続いています。

自炊される方はここにもスーパーと思われる店がありますし、探検好きな方は面白いと思います。

喫茶店、かすてらの店

クリーニング、お茶と海苔の店

焼肉屋さん、整骨院、など、どれも年季が入っていますが、ひととおりのものがそろうのではないかと思います。

※このようなところもあります。僕は感銘してしまいます。

一息つきたい公園は「小島公園」、「竹町公園」が近いですね。

平日でしたが、幼児を連れたママさんたちもいましたし、煙草を一服している老人もいました。
浮浪者はいません。紅葉がきれいでした。

春日通りの北は住宅街とお寺ばかりありますので、たまにお店もありますが、僕には現状あまり利用するものはないかなと思います。

お寺といっても今は昔のお寺らしさがあまりなくて、豪邸のように建てられた「現代和風建築」みたいなものばかりですね。

儲かってるのかなと勝手に想像してます。

また、マンションの建築予定地、建設中の敷地が多かったです。
やはりこのエリアも数年後にはマンションが多くなって、人口が増えるのかなと思いました。

◆現地

今回の「ダイナシティ新御徒町」は駅徒歩４分で近いです。

幹線道路の春日通りから南に２ブロックは行ったところなので、大変静かです。夜は、車ではなくて、人が歩いた音がするくらいではないかと思います（笑）。
実際徒歩４分ですから、女性でも深夜は安心かと思います。

建物は９階建、２８戸です。南東角地、バルコニーは東に向いてます。
西側が3階建て民家に接近してます。

1階は住戸はありません。住戸は2階からです。駐車場はありません。
間取りは「studio～１LDK」、面積は２５～４０㎡です。


◆　マンションギャラリー

モデルルームがビル内にありましたので、びっくりしました。

モデルルームは、ちゃんと「賃貸にはない、分譲マンションである」という設備仕様ではありました。

<キッチン>
カウンターは大理石のようでしたが、収納は、流行の引き出し収納、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、グリルコンロ２口、若しくは３口。

<浴室>
部屋の面積に合わせてですが、ファミリーとほぼ同じの１３１７という大きさで、オートバス。
水はけの良いモザイク床と、足が冷たくないサーモフロア。

<洗面室>
スライド収納で３面鏡、シングルレバー水栓採用

<その他>
玄関の人感センサーライト、トイレウォシュレット、漏水センサー、ペット飼育可能、２４時間低風量換気システム、スカパー光、オートロックTVカラー、シリンダーキー、モバイルセキュリティシステム、気象庁地震防災システムなど分譲マンションに使っている設備仕様となっております。

あとは床暖房でもあったら、数年前売っていた築浅のファミリーの分譲マンションとたいして変わらない立派なものです。


◆価格

今後高くなると思いますが、このマンションでは２４００万円台～４２００万円台で、
もう半数以上売れており、先着順なので年内に完売予定だそうです。
もっと早く知っていれば、と思いました。


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ダイナシティは、「小さいマンションは売れない」という過去のデベロッパーの常識を打ち破り、単身者、DINKS、投資用の駅近の分譲マンション「コンパクトマンション」を事業化して成功したと言われる会社です。賃貸のための「家賃保証システム」や「資産運用のノウハウ」をもち、かなりの実績になってきたのではないでしょうか。
単身者というのは、確かに多くなってきていますし、今回のようなレポートもとても重要なレポートだと思いました。
今後もマンションギャラリーを訪問する機会がありましたら宜しくお願いします。