マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回は千葉県柏市のK-PLACEのモデルルームへ行った方からレポートが届いておりますので、ご紹介致します。



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この物件は特徴的なデザイナーズマンションを多く手掛ける株式会社プロパストが売主です。
では、レポートを拝見致しましょう。


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こんにちは。現在、私は千葉県の西側と東京都の東側でマンション購入を検討しています。
まだ、探し始めて間もないのでくわしいところまではわからないのですが、自分なりに感じた事をお伝えいたします。


△立地

まず、立地ですが最寄り駅は柏駅でそこから実際に歩いて、徒歩15分ぐらいはかかったと思います。

平日でも交通量が多い、と聞いた事のある国道16号線沿いに建つので、車の騒音や排気ガスが気になります。

現地から100m以内に16号を渡る為のスロープ付きの歩道橋があり、その先に24時間営業の西友がある。
ちなみに、柏駅は16号とは反対方向です。

現地は周りよりも高い丘の上の為、見晴らしは良いかもしれませんが、建設反対の横断幕が気になります。

住宅街の中の道は細めの道が多いので車のすれ違いは難しいようなので、周りの広めの道路を通った方が安全かもしれません。

現地から徒歩2分程で市立小学校があり、その先に激安酒屋と、先に登場した24時間営業の西友がありました。

市立保育園も現地の近くにあり、比較的大きめ(自分基準)

中学校は11～12分と、少し遠いでしょうか。いや、近いでしょうか･･･。
16号を挟んでほぼ目の前に吉野家があるので、料理に困った時に助かります。

△モデルルーム

柏駅のすぐ近くにあるビックカメラの裏辺りにあるビルの5階です。

先ず、模型で周辺地図が展示されたスペースで、小学校や幼稚園、スーパー、酒屋があり
子育てには良いと説明がありました。
しかし、小学校のすぐそこに酒屋って･･･ハッキリした根拠はありませんが、あんまり良くない気がするのは私だけでしょうか。

次に模型で物件の長所をアピールされました。
・全戸奥行き4メートルのバルコニー有り。（1階住戸は庭＆専用カーポート付）
・物件横に公園を新設置する。
・駐車場は全戸分確保（機械式と平置き）、駐輪は全戸に2台ずつ
・屋上にスカイテラスがあり、夏は手賀沼の花火を満喫できるらしい。
　※手賀沼花火は毎年40万人が来るビックなもの
・メインエントランス（表：国道側）とサブエントランス（裏：住宅街側）があり
　メインは車を寄せるスペースがある。サブのほうに宅配ボックスやポストを設置する予定。
・一番広いタイプの部屋は角部屋になり、玄関前にポーチがあるとのこと。（MRには無い）

この説明を受けた後、モデルルームへ。ここには一種類しか間取りの用意が無かったのが少し残念でした。


●玄関

玄関は一畳もない位で狭く感じた。右側一面に靴箱があり、かなりの収納出来る。
中の仕切りが可動式のため、物入れとしても利用できる。
天井高は230センチで他の部屋は245センチだった。もう少し高くてもいいか？


●リビングダイニング

15.7畳のまあまあの広さがある。4.5畳の部屋も隅にあり普段は仕切らず畳スペースのような感覚で使用できる。
引き戸で仕切ることも出来るのでちょっとした書斎にも使えます。
なお、畳はオプションとのこと。デフォルトはフローリング仕様。
隣住戸との壁も20センチほどの厚さのセメント壁で、音漏れはほとんど無く、
床も2重構造で、25センチほどありその中に円柱状の発砲スチロール製の梁が入ってる為
防音は良いとのこと。
売りの奥行き4メートルのバルコニーは約15畳あり、かなり広かった。
バルコニー全体に屋根があるため多少の雨でも吹込みがなければ濡れなそう。


●キッチン

カウンター式で約４畳弱。水栓はドイツ製の伸ばすことが出来るタイプでシンク全体を余裕で洗える感じ。
隣には浄水器専用蛇口あり。標準装備とのこと。
コンロはガスコンロで、ガラストップコート。オプションで業務用と同等の火力のものに変更可能。
食洗機、オーブンはオプション。ディスポーザーは無い。
後ろの棚は、それほど高い位置ではない為、女性には優しい。


●風呂

1620ありかなり大きく感じた。ミストサウナ、乾燥機付。オートバス。床は速乾性。
シャワーヘッドも可動式。水流も選べるものらしい。
洗い場もかなり広く、３人家族なら全員で入っても余裕がある。


●その他

ウォークスルークローゼットが主寝室に１つある。
抜け先は、リビング隅の4.5畳の部屋で、奥行き自体は普通の収納くらいで、天井まで収納があるため量はおける。
他のもう一部屋にも天井まで高さのあるクロゼットあり。
トータルで１０パーセントの収納とのこと。
ただ、一つ一つのクロゼットのサイズが小さい為、自分や、来客用の布団などの
収納は出来るのか疑問。

床、壁、扉、玄関床のバリエーションが３種類ある。MRは黒に近いブラウンを基調とした
お洒落なもの。他に、普通のブラウン基調・明るいホワイト系がある。
モデルルームのものは人気があるが、ファミリーの人はブラウン系も多いそうです。
12月中旬時点で３階以上の住戸については選択可能。２階以下はブラウンで固定とのこと。
随時、選択も締め切られていくのでお早めにと言われました。
また、部屋の間取りも12月中旬時点では無料で変更可。プランについては要相談。

エレベータは、８０戸に対して２基あり必要十分とのこと。１３人乗りと９人乗り。
近隣住民に日照権関係で反対を受けています。

16号線沿いに建つので排ガスが気になるし、駐車場の出し入れがしにくそう。
その他の環境や、間取り、設備などは良かったんですけど。。。
と、言うわけで私の中では優先順位は高くはないです。


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K-PLACEのレポートありがとうございました。
確かに、車の交通量が多い通りは気になりますよね。
しかし、売る側もその辺は対応済みかもしれませんから、確認してみてはいかがでしょうか。
これから、モデルルームに行かれる方も少しでも気になる事がございましたら、
その場でスタッフに確認してみて下さい。後で聞けばよかったと後悔してしまうかもしれませんので、
その日のうちに徹底的に疑問を消化してから家路につきましょう。

今回は少し、合わなかったみたいですね。
次回、どこかに行く機会がございましたら、またレポートをよろしくお願い致します。