マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

皆様、ご機嫌いかがですか。真泉でございます。
親戚のこどもがインフルエンザの予防注射をしました。
皆様も風邪などを引いてはおりませんか？

今回はレポーターさんが「結構良い」と書いておられるのですが、
皆様もちょっとお手をとめて、読んでみましょう。



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以下がレポート内容です。


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はじめまして。
会社の営業外回りのあいだに、ちょっと今回の物件のモデルルームに寄ってみたのです。週末の平日だったのですが、他にお客様もいたりして、結構はやってるのかなと思いました。

このマンションは定期借地権51年だそうで、その分価格が安いです。驚いてしまいました。
私も時間を見つけては、よくモデルルームを見てるのですが、80㎡を超えるマンションがほしいのに、都内市区、都心近接エリアの千葉、埼玉、神奈川ものきなみ6,000万円7,000万円を超えているようで、向きとか間口など条件の悪い住戸だけが安いという状況。
条件の悪い住戸に大金出してしまうのは嫌だということで、ぐずぐずしていました。
このマンションであれば、なんと条件の良い住戸が検討できるのです。今いろいろ資料を見て検討してます。


◆交通、通勤

場所はＪＲ総武線「船橋」駅が最寄りです。

総武線はあまり乗らないのですが、私の勤務先は東京駅に出られれば良いので、なんと快速は「東京駅」直結なんですね！世間知らずでした。
時刻表を調べてみましたが、一応許せるくらいの本数で走っているようです。（でも、混むのかな？）


◆環境

船橋駅は「宿場町」だったんですよ。
昔から人が住んでて、鄙びたところでしたが、文豪の「太宰治」が住んでたり、「川端康成」が泊まってたりした建物もあったと記憶してます。
私は実際の街は10年以上前に見たことあるだけで、田舎で、辛気臭いところだという記憶しか無かったです。
今も確かに埃くさい部分が残ってます。

駅のホームも汚いですし、町も綺麗とはいえません。
ですが百貨店の東武と西武があり（「池袋のミニ版」か、西武のある南口が栄えている）イトーヨーカドーもあります。

駅前にパチンコ、消費者金融などが多く幅をきかせており、あまり好きでない上品なファミリーは気になるでしょう。

お子様を育てることをメインとするのであれば、都市区画整理地区とか、河川や緑のたくさんあるところとかを選択したほうがいいかも知れません。
私は、風俗遊技場とか、消費者金融機関の大きな看板とかは「街が賑やかで活気がある」と思うことができるので、あまり問題にしません。

船橋の街の構成としては、最近は有名企業の支店があるなど、企業人の姿があり、中規模なビルができている、昔から住んでおられる古い民家の人々が生活している、最近の開発で新しいマンションができ、新興住宅的な姿も見える、そういったいろいろな人がいるので、銀行、有名チェーンの商店、テナントなどどんどん進化してるように見えるのです。

「ごみごみしている」ともいえますが、先に記しましたように「賑やかで活気がある」みたいに受け取れるのであればお勧めです。
もっと栄えるし、古く汚いものは新しくなっていくと思います。


◆周辺の施設の補足

●船橋駅の北口には、東武百貨店とイトーヨーカド－があり、２つとも駅から出てすぐは入れますが、上にペレストリアンデッキがあって、下にバス・タクシーのロータリーがあり、自転車置き場とかもあります。

ちょっとロータリーは狭苦しいですが、周辺に緑と金属のモニュメントがあり、配慮してあります。

ペレストリアンデッキはインターネットの地図などで見られる形状よりも実際は長く、企業のビルにつながっていたりします。

都市銀行はイトーヨーカド－の建物に多く存在します。

北口のランドマークとしては、「プラウドタワー船橋」というタワーマンションがあり、ペレストリアンデッキはそこにも面しています。


●北口の西側は単なるビルなど、見るべきものがないと思いました。
一応39号線は少し歩いて見たのですが、東側にはコンビニ、ティップネス、学習塾などがそれなりに違和感を感じない距離感であります。

他のマンション建設も行われていました。
今回のプレシアタワーほど大きな規模でないですが、徒歩10分圏内に「穴吹工務店」さん、「ダイナシティ」さんのマンションがありました。

「穴吹工務店」さん

「ダイナシティ」さん

行ったときに知らなかったのですが、もっと北に「天沼弁天池公園」という大きな公園が存在するようです。
インターネットの地図で、後になってわかりました。


●南口には西武百貨店と船橋ロフトがつながって駅前やや西に存在しますが、私の感覚では、どちらかというと脇役のような存在で、ＦＡＣＥという商業ビルがおしゃれで、
みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行などもあり、ＪＴＢや携帯ショップ、有名チェーンの居酒屋、レストランなど、いろいろお店が入っています。

加えて駅の構内の一部にシャポーというショッピング商店街があり、パンやさん、呉服店、ユニクロなど結構ちゃんとした店舗があるのには、少々驚きました。

●ＪＲ船橋駅から、ＦＡＣＥ、京成船橋駅までは、通路でストレートにつながっており便利です。

京成船橋の路線図を見ると、「成田空港」にいけるんだと理解しました。

●ＦＡＣＥのある道路の向こう側は建て混んだ派手な商店があります。
39号線を南に向かうと、マック、ＳＵＢＷＡＹなどが続きますが、同じように建て混んでいます。

その道路に座って、おじさんが生きたうなぎをさばいて売っていました。

個人的にはなかなか好きです。昔みんなこうでしたから。
もうひとつダイソーという大きな雑貨店があって、こちらも散策が楽しみです。
さらに少し歩くとルナパーク船橋という、楽器などのお店が入っている店舗がオープンしたようですね。これはタワーで上層階はマンションです。

●船橋市中央公民館・船橋市民文化ホール
文豪の太宰治が昭和十年に船橋市に借家の住んでいたときに、來竹桃を庭に植えていたものを、ここに移してきたという説明書きと石碑がありました。

その他のスペースはあまり綺麗とはいえませんが、休憩スペースにはなりそうです。
道路の反対側は浄勝寺があってランドマークになっています。

●千葉街道にぶつかり東京東信金を西へ向かいます。

市役所まではほんの数分で、いけます。
マンションの一部スペースが「湊２丁目公園」となっていて、そこに作家川端康成が船橋のかつての割烹旅館三田浜楽園をこよなく愛したそうであり、その説明や、小説「童謡」の抜粋の石碑があります。

そのそばに割烹旅館玉川という旧い旅館があって当時が偲ばれます。

◆現地

●人によって異なりますが、マンション界隈に嫌悪施設と思われるものがあります。
消防署（うるさい）

人体に影響は無いとされてますが、ＮＴＴの電波塔

現地西側の古家（いなくなるのか、いるのか）

●また、住戸で条件のよくない場所は、北側住戸（当然ですが、寒いでしょう。日照は光のみでありますが、眺望は船橋駅方面が望め、良いということもできます。）
南東住戸（既存のマンションが前にあり、10階くらいまで鉢合わせとなりますので、プライバシーとか、眺望が望めません。日照は４階くらいまでは影になります）。
南住戸（上記と同じですがバルコニーへ向かって左半分が10階まで影響があります。）


◆マンションギャラリー

●モデルルームが３つあります。２ＬＤＫ約６５㎡、３ＬＤＫ約８３㎡、３ＬＤＫ約９７㎡。
第１期価格はそれぞれ、２，６００万円から、３，８４０万円から、４，０２０万円からとなってます。
思わず見入ってしまう価格ですね。

●気に入ったところは、設計：三菱地所設計、施工：奥村組で「免震」です。

多くのタワーマンションで当たり前になりますが、変形した間取りとなりますので、実際住みにくいといわれます。
ですが、私は変形間取りが好きで、「田の字型」プランよりよっぽどいいです。（専有部分に躯体の柱があったりします。）
設備スペックはそんなに落としていません。（ディスポーザー、ＳＥＣＯＭ、人感センサー、２４時間換気、ホルムアルデヒドＦ☆☆☆☆、グローエ社水栓、キッチンもスライド型収納です）。
南向約９７㎡住戸では、食洗機、コンベックは標準）。
定期借地権の仕組みについて細かいことは省きますが、三菱地所さんが、貸主から全部借りて、転貸してるようなので、三菱地所さんは最期まで関与するそうです。

●ちょっとなぁと思ったところ
WITH Afternoon Teaということで、室内装飾等のデザインをされてるようなんですが、全体的に女性っぽくて、かわいい感じがするんですよ。それくらいですね。

一応「結構いいなぁ」と思ってます
もう１期の登録が終わるようなので、家族と相談してるところです。


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検討できる良い条件のマンションに出会えてよかったですね。
定期借地権分譲はいまでは珍しくなくなりました。
どの物件でも言える事ですが、色々な手続きをご担当を通して理解されてから、
ご購入の意思を表示されることをお勧め致します。
価格が安くても住宅の購入は大きな買い物には違いありません。