マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回は住友不動産が手がける『グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN』のモデルルームを訪問した方から
レポートが届いております。

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ちなみにこの物件は雑誌「週刊ダイヤモンド」の
首都圏新築マンション格付け第1位になったマンションです。以下、レポート内容です。

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△交通

『グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN』ちょっと長い物件名称で覚えにくいですね（笑）。
交通は東急田園都市線「三軒茶屋」駅10分と宣伝してますが、私の足では15分ぐらいかかりました。
電車をご利用であれば、「渋谷」まで2駅しかも、急行停車駅ですから、便利ですし半蔵門線乗り入れで、表参道、青山、永田町、神保町、大手町など直通ですから利便性の解説必要は無いでしょう。
若干遠いですが、地図上では下北沢にも歩けると思います。徒歩25分ぐらいはかかるでしょうか。


△周辺環境　
「三軒茶屋」ですから生活利便も平均以上でしょう。
玉川通りから北西に伸びた茶沢通りは商店街で、『三茶しゃれなあど』と呼ばれる、賑わいのある商店街です。

スーパーは、西友、サミットの2つのスーパーに行くと良いでしょう。

今年はもう終わってしまいましたが、『三茶de大道芸』というイベントが毎年あり、風変わりな「アートタウン」に変貌する2日間、それが、『世田谷アートタウンフェスティバル　三茶de大道芸』です。
「三軒茶屋の街を劇場にしよう」と、地元商店街と世田谷文化生活情報センターが一体となって1997年に始まり、今では秋恒例のフェスティバルとして定着しています。パントマイムやジャグリング、ファイアーショーにアクロバットなど世界各国のアーティストたちの華麗なる芸、来場者は2日間で16万人となるそうです。
その旗がまだありました。

茶沢通りの半ばには整備された「烏山川緑道」が横切っています。
インターロッキングと、左右に緑が配された小路です。

お年寄りがのんびりと歩いていたり、犬の散歩をしている人がいました。
ほっとする小路が設けられていて良いですね。
茶沢通りを戻って北へ行くと、有名なゴリラビルがありました。

また、今は営業しているのかわかりませんでしたが、懐かしき銭湯ありました。

なかなかユニークな商店街です。
やがて淡島通りにぶつかり「代沢十字路」を右折すると現地が見えます。

すぐ太子堂中学校がありその隣です。

△現地

淡島通りはやや交通量が多いです。
すぐ広告看板があり、竣工は来年3月だそうなので、だいぶ立ち上がってます。

隣にタイルまで貼ってあるマンションが建設されてました。
いやにカジュアルなデザインだなと思いました。あとで聞いたら、他社の東京建物の賃貸マンションで、当マンションとは関係が無いとのことです。

周囲をぐるぐる歩いてみました。西側道路は、勾配していて下っていく感じです。

南側は道路と緑地があって、とても綺麗ですね。

また、見下ろす感じになり、視界が開けています。

下が円泉寺ですから、一部「お墓ビュー」となります。

そのおかげで高い建物が建たないわけですから、気にならないのであれば良いと思います。

東側も綺麗に舗装してあります。

このマンションは独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が持っていた病院跡地だそうで、いくつかの指導があり、周辺道路に緑を配し、子育て支援施設が義務付けられているとのことです。
ところで、病院だった頃の廃棄物などは、今は全く問題無いのか聞き忘れました。


△周辺環境２

このあたりは「太子堂」といいますが、聖徳太子の碑がまつってあるところからついた地名です。
円泉寺の入口に碑があります。

また、昭和５年の小説『放浪記』の小説家、林芙美子が住んでいた家の跡地があり、林芙美子旧居の名板が残されています。

円泉寺の前を通ってまた「烏山川緑道」へ出て三軒茶屋の駅から、マンションギャラリーに向かいました。

△マンションギャラリー

マンションギャラリーは渋谷の南平台にあってちょっと渋谷駅から遠いです。
246号をずっと歩きます。セルリアンタワーのずっと向こうです。
このマンションは7,000万円台はほぼもう売れて、8,000万円以上から1億超える住戸ばかりです。
設計は竹中工務店で、がっちりやってるという感じです。
平日行ったので、空いていて一人でシアターを見せられ、説明役の女性が説明原稿を途中で床に落としてしまい、大笑いしました。

この物件はコンセプトが「ヴィンテージ」だそうです。広尾ガーデンヒルズのように、時が流れてもずっと価値のある邸宅にしたいということです。
その要素は何かを分析して、それに値するものを考慮したということです。ということで、結構とんがった説明がパンフレットに書いてありました。
｢時代｣の覇者は丘を目指す。←　これはカッコイイですが、私は覇者ではないし、なろうとも思わないです。
丘であると窓を開けて隣の家の人とかち合うことがなく、眺望が開けるから選んでいます。
そのほか｢城館｣とか、東京ドームより広い敷地とか、自信が顔に出る門柱などなどありますが、人によってちがうので、私が良いと思ったところを以下に記します。

<メリット>
・都心に眺望がとれる立地はタワーマンション以外あまりないので、その住戸が買えるなら良いことだと思います。
・セキュリティが5重あること。
セントラル警備保障さんで、風除室、エレベータ集合インターホン、エレベータ停止階が訪問住戸しか止まらない、ドアインターホン。
確かシアターでは窓口は住友さんグループがすべて行うと言っていたと思います。
・竹中工務店施工、免震構造
・壁式構造　柱、梁が出ない設計です（下天井はあります）。
・地下駐車場
・すべてではないが、バルコニーが広い

<デメリット>
・駐車場が自走式だけでなく、機械駐、全戸分はない。
・共用部分の敷地が、特に何があるというわけでなく緑地で、ベンチがあるだけ。（でもこれで良いのかもしれない）
・バルコニーに物干し機具がない。現実的には洗ったものは干すのでは？
・しかるべきところにしかるべきものが設定されているが大きな特徴はなく、立地的希少性に寄っている感じがする。

※差し出がましいことを記しまして失礼いたしました。


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1億円以上の高級物件のレポートは少ないので貴重でした。ありがとうございました。

確かに都心の丘で、眺望が開けているなどの立地は希少です。
価格も高価になっていくのは今の相場感からは異常なことではないと思います。投稿者の方は、ご家族でごらんになりましたか？

この物件と限らず、モデルルームはご家族でご覧になってください。
これは、高級物件だけでなく新築マンションは高額ですから、特に金額が億の単位になりますと、失敗はもったいないです。住む方々でよく見て聞いて決めると良いでしょう。