マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
寒くなってきましたね。ご機嫌はいかがでしょうか。

今回は東急不動産の『ブランズ三郷中央』のモデルルームに行った方からレポートが届いておりますのでご紹介させていただきます。



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以下、レポート内容です。


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はじめての投稿となります。
適切かどうかわかりませんが、レポートを投稿させていただきます。
東京首都圏はどんどん新しい鉄道路線が多くなり、新しい街が生まれ、すごく変わっていっていますよね。私は東京に勤めてますが、調布市に住んでいるので、勤務地までの距離は遠いわけです。
また、家賃も結構もったいない額ですから、勤務地に近くもっと安い住宅はないかと、休日を使っては、いろんな新しい路線のモデルルームを見学しています。


△交通
つくばエクスプレスというのは、実は初めて乗りました。勤務地から秋葉原は山手線ですぐです。
秋葉原からつくばエクスプレスに乗るわけですが、秋葉原は「電気街」しかつかったことがなくて、こんなに広くてきれいになったのかと思うほど整備されてるんですね。

感心しながら、つくばエクスプレス乗り場へ向かいます。
地下へもぐるわけですが、さして違和感無く行けました。（愛用の方にはスミマセン）私は都営大江戸線のようにやたら深くもぐる地下鉄は閉塞感があって好きではないのです。
電車はやはり清潔感があり、印象も悪くありませんでした。（たまたま休日の午前中に乗ったので、偶然と思いますが、車中で何か食べてる人を何人か見かけました。（パンとかカロリーメイトとか、お菓子などですが、別に不衛生な人ではありません）

三郷中央駅へは二十数分で行けて、ストレスなく着きました。
バスとタクシーのロータリーがありましたが、なんと電光掲示板があるのには驚きました。

△現地・モデルルーム

『ブランズ三郷中央』はまじめに徒歩1分です。
なんと竣工しているではありませんか。営業マンの方に「もう人が入居してるのですか？中古物件ですか？」と聞いたのですが、「いえいえ新築です」と言われ、12階建ての11階の３LDKを案内してくれました。

ホームページでは南向き表示をしていますが、実際「南南東」に向いてますね。南が公園で、あと東はロータリーのスペースなので、南側に新しい建物が建って日照が損なわれる可能性は低いと思われます。
周辺が一戸建住宅や更地が多く、眺めがずっと向こうまであって開放感あります。立地環境としても結構良いです。

駅前でうるさいかという件につきましては、そんなに駅に隣接してるわけでは無いことと、駅のホーム自体がアーケードというのか、何と言うのかわかりませんが、すっぽり屋根までドームに包まれてるんですよ。
だから音は大きいと思いませんでした。また、外環自動車道も同じですね、ドームで包まれてるので、近隣に騒音が伝いづらい工夫になっています。
窓を開けばそれは少しは音がしますが、しめればそんなに気になら無いと思いました。

マンション自体のグレードは、一応名のある東急不動産ですから手ぬかりがあるということは特別ないと思いました。
キッチンは、サイレントシンク、浄水器一体型混合水栓、浴槽はシェル型、TES,24時間常時少風量換気、人感センサー、住宅性能表示、キーレスエントリー、警備はセントラル警備保障ですから平均点ではと感じました。

ですがコストダウンは見えないところにあるかもしれません。
ディスポーザーがないとか、キッチンや洗面所の収納のカタチとか点検口が目立つとか。平均点であって特に特徴が無いと考えました。これは人によって好みがありますから、一概には言えません。
立地条件が良い分、中身は平均的で良いのかもしれません。竣工してるので、カラーセレクトは階数と部屋によって選ぶしかなく、仕方ないといったところでしょうか。

価格については、ちょっと高いです。70㎡の３LDKが3,500万円以上。82㎡の３LDKは4,300万円以上だそうです。
管理費も異常に高くはないですが、思ったより高めかなと感じました。

難点があるのは、この地域全体が2階建住居より高い建物が無く、風がとても強いです。
特に私は高所恐怖症なので、外廊下が鉄の柵のようなつくりでしたので、怖かったです。

△ロケーション
簡単に言いますと、駅前以外、ほぼ「野原」、奥へ行けば戸建街みたいな感じです。
周辺の土地は「三郷中央地区まちづくり計画」（モデルルームでもらえます）はあるようなのですが、いつ何がすすむのかまったく不明のようです。

現地に近い用水路の橋のモニュメントだけがあり、土地は市の持ち物だったり、不動産会社の用地だったり、
田んぼ、ビニールハウス、近所の地主さんの遊閑地、池をつくっていたり、道路舗装途中、更地など良くわからない環境です。

駅の東側に、スーパーマルエツが1階にある2階建ての商業施設くすり屋さん西松屋エムズタウン、ひよこ歯科ほかクリニックがあります。
マルエツは深夜1時まで営業してますから、便利に使えるでしょう。

駅構内にミニampmもあります。

ですが、銀行は駅に、りそなのATMがあるだけで他に銀行はありません。これは不便です。

10分少々またはその前後歩けばたどりつくものとしては、総合病院、郵便局、市役所、市の勤労者体育館、市立新和小学校、市立栄中学校、私立彦成幼稚園、私立新和幼稚園があります。そのほかはやはり、カーライフとなるのでしょう。

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つくばエクスプレスは2年前ころに開通しましたが、車内も広く、少音で走れると聞きました。確かに秋葉原、東京、神田など案外近くになったのですね。
三郷市近辺のマンションのレポートは、初めてですので、皆さんこれからも多数の地域レポートをどんどんお待ちしております。